NAUTICO MARINAS H: RUTA 27 ENTRE TOSCANELLI Y CAMINO DE LOS REMEROS
RUTA 27 ENTRE TOSCANELLI Y CAMINO DE LOS REMEROS
Un emprendimiento urbanístico náutico, único en Latinoamérica, sobre un lote de 37 hectáreas, el último de su envergadura disponible en la zona de Tigre, frente al Club de Campo Hacoaj. Combinará Marinas con acceso directo ...
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Un emprendimiento urbanístico náutico, único en Latinoamérica, sobre un lote de 37 hectáreas, el último de su envergadura disponible en la zona de Tigre, frente al Club de Campo Hacoaj. Combinará Marinas con acceso directo al Rio Luján, junto con 107 lotes desde 1000m2 a 1800m2, sector Housing con casas de diseño contemporáneo y departamentos en doble planta. Todos con amarras propias. Amenities.


QUE ES MARINAS H?
Marinas H es un emprendimiento urbanístico náutico sobre un lote de 37 hectáreas, el último de su envergadura disponible en la zona de Tigre, en frente al Club de Campo Hacoaj, que combinará Marinas con acceso directo al Rio Luján, junto con 107 lotes desde 1000m2 a 1800m2, y 96 departamentos en doble planta desde 123m2 a 190m2.

La urbanización Marinas H cuenta con 107 lotes y 12 edificios bajos destinados a departamentos. Al tratarse de un área con fuerte presencia de verde natural, se puso especial cuidado en el manejo de las áreas verdes y en el diseño de las parquizaciones. Todo esto forestando con especies arbóreas autóctonas.

Marinas H, un emprendimiento único en Latinoamérica, combinando la vida de Rio, la vida comunitaria de Club, arquitectura de avanzada, y un desarrollo realmente al costo.

UBICACION
La nueva urbanización Marinas H se encuentra situada en el municipio de Tigre, sobre la ruta 27 frente al Club de Campo Hacoaj.

A la misma se accede tanto desde la ruta como por vía fluvial desde el Río Luján. El acceso al Marinas H contará con su respectiva cabina de control. Por encima de la ruta veremos cruzar el puente que conectará al Club de Campo Hacoaj con la nueva urbanización. El Puente será un ícono referencial de este nuevo emprendimiento tanto del Club, como del Municipio y nuestros arquitectos ya están trabajando en el proyecto y documentación para someter a la autoridad municipal.

HISTORIA
Partiendo del sueño de abrir la salida al Rió Luján para los socios del Club Náutico Hacoaj, un grupo de ellos constituyó el Fideicomiso Marinas H desarrollando la visión de crear una Urbanización Náutica de avanzada, estrechamente vinculada a la vida comunitaria de la sede “Club de Campo” del Club.

Durante los últimos meses de 2010 y comienzos de 2011, sin ninguna publicidad, más de 80 adherentes se postularon para adquirir casi 100 unidades, entre lotes y departamentos.
En Febrero de 2011 comienza a concretarse la realidad del proyecto con la escrituración del lote de 37hs, y la asignación de más de un 50% de las unidades planeadas

DEPARTAMENTOS
Los departamentos se encuentran articulados en dos sectores. El primero, vinculado al acceso, conformado por cinco edificios con sus correspondientes marinas. En este sector también se encuentra una edificio de uso común con cafetería, salón de jóvenes, espacio náutico, y vestuarios para el personal. Desde esta área del proyecto se puede visualizar el gran canal en toda su extensión.

El segundo sector de departamentos conforma una bahía que contiene los siete edificios sumados a un edificio con S.U.M, gimnasio y SPA. La ubicación del mismo es central respecto del abanico conformado por los departamentos; con esto se consigue que desde el mismo los usuarios perciban el resto del conjunto urbano. Las marinas ubicadas en este sector al igual que las del resto del conjunto se le accederán a través de muelles flotantes y tendrán un ancho promedio de 4.60 mts.

Los sectores de departamentos se cosen por un paseo peatonal que parte desde el acceso al conjunto. Este paseo entendido como continuación del puente, apunta a brindar un circuito único para la realización de actividades aérobicas en contacto con el río. Ambos sectores poseen piscinas con borde tipo infinito que hacen que las mismas se fundan con el río.


LOTES
La urbanización Marinas H contará con 107 lotes de dimensiones generosas, desde 1000m2, 1300m2, y 1800m2. Se prevé dotar a cada lote de su correspondiente consolidación del borde del agua ( a determinar tablestaca de primera calidad, muro de hormigón, etc), e incorporar un muelle (flotante) propio.

El proyecto fue desarrollado de tal manera de disponer de una península central compuesta de 41 lotes y un perímetro que entre otros atractivos posee cuatro penínsulas de siete lotes cada una. La parte de acceso vía fluvial, conforma el punto terminal de este sistema urbanístico. En este punto se encuentra el faro y la confitería. Esta última para uso del navegante como del habitante de la urbanización. Una de las principales pautas de diseño fue que cada propietario de lote disponga de su respectiva amarra otorgándole un contacto estrecho con la actividad náutica. Los canales que conforman la urbanización serán navegables con anchos proyectados en función del flujo de embarcaciones. El espectro estará comprendido desde canales de 48 metros hasta 30 m de ancho.

El proyecto esta dotado de 12 edificios de cuatro plantas. Coexistiendo 9 edificios de una tipología (tipología A) con 8 unidades en dúplex por edificio de 123/127 m2, 3 edificios de tipología B de 8 unidades en dúplex por edificio de 155/156/166/167 m2, y 1 edificio tipo C con 8 unidades en duplex de 146/150/179/190m2.

Los edificios poseen un lenguaje vinculado con las construcciones ribereñas teniendo detalles de madera en fachada, utilizando decks en las expansiones y recurriendo al recurso de pérgolas y otros filtros solares. Todo esto sin perder el fiel compromiso con una arquitectura vinculada a las últimas tecnologías.

TERMINACIONES

Palier principal:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad de alto transito.
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco.
- Techo: Cielorraso aplicado enduido y pintado al látex color blanco.
- Zócalos: Porcellanato
- Carpinterías interiores: aluminio anodizado natural satinado

Hall:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad de alto transito.
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco.
- Techo: Cielorraso aplicado enduido y pintado al látex color blanco.
- Zócalos: en madera para pintar de 4”
- Carpinterías interiores: aluminio anodizado natural satinado

Toilette:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad .
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco.
- Techo: Cielorraso suspendido pintado al látex color blanco.
- Artefactos sanitarios: Ferrum línea Marina ó similar / Bacha sobre mesada Ferrum Persis ó similar.
- Grifería: De pared FV Libby ó similar.
- Mesada: mármol travertino o similar.
- Carpinterías exteriores: Corredizas y paños fijos en aluminio .
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Estar – Comedor:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad .
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco.
- Techo: Cielorraso aplicado enduido y pintado al látex color blanco.
- Zócalos: Porcellanato
- Carpinterías exteriores: Corredizas y paños fijos en aluminio .
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Baño suite:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad
- Paredes: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad de pared a techo con guarda decorativa.
- Techo: Cielorraso suspendido pintado al látex color blanco.
- Artefactos sanitarios: Ferrum línea Marina ó similar.
- Grifería: FV monocomando Eclipse ó similar
- Mesada: Mármol Botticino con zócalo h=10cm o similar.
- Muebles bajo mesada: terminación con vistas laqueadas blancas semimate con interiores en melamina blanca.
- Carpinterías exteriores: Aluminio.
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Baños:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad.
- Paredes: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad de pared a techo con guarda decorativa .
- Techo: Cielorraso suspendido pintado al látex.
- Artefactos sanitarios: Ferrum línea Marina ó similar.
- Grifería: monocomando FV Eclipse ó similar.
- Mesada: Mármol Carrara / Mármol Travertino con zócalo h=10cm.
- Muebles bajo mesada: terminación con vistas laqueadas blancas semimate con interiores en melamina blanca
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Circulación dormitorios:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad .
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex.
- Techo: Cielorraso suspendido enduido y pintado al látex.
- Zócalos: Porcellanato
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Dormitorio Principal:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad .
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco.
- Techo: Cielorraso aplicado enduido y pintado al látex color blanco.
- Zócalos: Porcellanato
- Frentes de placard: hojas corredizas, con marco de aluminio y frente de espejo. No se entregan interiores de placard
- Carpinterías exteriores: Corredizas y paños fijos en aluminio .
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Dormitorios:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad .
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco.
- Techo: Cielorraso aplicado enduido y pintado al látex color blanco.
- Zócalos: Porcellanato
- Frentes de placard: hojas corredizas, con marco de aluminio y frente de espejo. No se entregan interiores de placard
- Carpinterías exteriores: Corredizas y paños fijos en aluminio.
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Cocina tipología A:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad
- Paredes: enduidas y pintadas al látex / Porcellanato con junta rectificada de primera calidad sobre mesadas.
- Techo: Cielorraso aplicado pintado al látex.
- Muebles de cocina: Muebles terminación melamina en blanco de frentes lisos y tiradores ocultos.
- Mesadas: Granito negro.
- Artefactos de cocina: Anafe a gas, horno eléctrico y campana de extracción, de acero inoxidable.
- Griferia: Monocomando FV modelo Swing ó similar.
- Pileta de cocina: doble de acero inoxidable.
- Instalaciones previstas para maquina lavavajillas bajo mesada y para microondas en alacena.
- Carpinterías exteriores: Corredizas en aluminio.
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.

Cocina tipología B:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad
- Paredes: enduidas y pintadas al látex / Porcellanato con junta rectificada de primera calidad sobre mesadas.
- Techo: Cielorraso suspendido pintado al látex.
- Muebles de cocina: Muebles terminación melamina en blanco de frentes lisos y tiradores ocultos.
- Artefactos de cocina: Anafe a gas, horno eléctrico y campana de extracción, de acero inoxidable.
- Mesadas: Granito negro.
- Griferia: Monocomando FV modelo Swing ó similar.
- Pileta de cocina: doble de acero inoxidable.
- Instalaciones previstas para maquina lavavajillas bajo mesada y para microondas en alacena.
- Carpinterías exteriores: Corredizas en aluminio.
- Carpinterías interiores: en madera con terminación laca poliuretánica color blanca.


Lavadero tipología B:
- Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad idem cocina.
- Paredes: Enduidas y pintadas al látex. / Cerámico esmaltado de primera calidad
- Techo: Cielorraso suspendido enduido y pintado al látex.
- Pileta de lavar con fregadero.
- Grifería: FV 15 Allegro ó similar
- Instalaciones previstas para lavarropas.
- Carpinterías exteriores: Corredizas en aluminio anodizado natural satinado.

Balcones:
- Piso: Deck de madera de primera calidad.
- Paredes: Pintura para exteriores idem fachadas
- Techo: Cielorraso aplicado pintado al látex.
- Barandas: Parantes y pasamanos en madera de primera calidad.

AIRE ACONDICIONADO
Se prevé la ejecución de pases internos para la futura instalación de equipos de A.A.

CALEFACCION
Para todas las unidades se prevé un sistema de calefacción por piso radiante eléctrico.

AGUA CALIENTE
Los edificios tendrán provisión de agua caliente central las 24 hs,

TECNOLOGIA
- Sistema de automatización de iluminación y riego de áreas comunes.
- Iluminación de emergencia por intermedio de equipos autónomos y grupos electrógenos, manteniendo el funcionamiento permanente, aún en cortes de áreas comunes. Provisión de 1.3 KW para cada departamento, ascensor y bomba elevadora de agua ante cortes de energía.

SEGURIDAD
- Los puestos de vigilancia contarán con un sistema de monitoreo a través de un circuito de CCTV de todo el predio y con cámaras estratégicamente ubicadas.
- Los puestos de acceso y vigilancia contarán con sistema de conectividad de voz con las unidades y áreas comunes.
- Vigilancia y monitorio 24 Hs.
- Sistema con control de acceso

LINK A PLANOS: http://www.aestrenar.com.ar/planos.php?id=174
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